中国房地产估价师与房地产经纪人学会

摘要


  中国房地产估价师与房地产经纪人学会(英文全称为China Institute of Real Estate Appraisers and Agents,英文缩写为CIREAA)的前身是成立于1994年8月中国房地产估价师学会。中国房地产估价师与房地产经纪人学会是由从事房地产估价或房地产经纪活动的专业人士、机构及有关单位自愿组成的全国性行业组织。   

基本信息


中文名中国房地产估价师与房地产经纪人学会

外文名China Institute of Real Estate Appraisers and Agents

英文缩写CIREA

基本资料


  中国房地产估价师与房地产经纪人学会的地理位置

  全称:中国房地产估价师与房地产经纪人学会

  中文简称:中房学

  英文名称:China Institute of Real Estate Appraisers and Agents

  英文名称缩写:CIREA

简介


  中国房地产估价师与房地产经纪人学会是由从事房地产估价或房地产经纪活动的专业人士、机构及有关单位自愿组成的全国性行业组织,也是在房地产估价、房地产经纪领域惟一的全国性行业组织,依法接受中华人民共和国建设部的业务指导,中华人民共和国民政部的监督管理。 团结和组织从事房地产估价与房地产经纪活动的专业人士、机构及有关单位,开展房地产估价与房地产经纪方面的研究、教育和宣传;拟订并推行房地产估价与房地产经纪执业标准、规则;加强自律管理及国际间的交流与合作;提高房地产估价与房地产经纪专业人员和机构的服务水平,并维护其合法权益;促进房地产估价、经纪行业规范、健康、持续发展。

宗旨


  开展房地产估价、经纪方面的研究、教育和宣传;拟订并推行房地产估价、经纪执业标准、规则;加强自律管理及国际间的交流与合作;提高房地产估价、经纪专业人员和机构的服务水平,并维护其合法权益;促进房地产估价、经纪行业规范、健康、持续发展。

  团结和组织从事房地产估价与房地产经纪活动的专业人士、机构及有关单位,开展房地产估价与房地产经纪方面的研究、教育和宣传;

  拟订并推行房地产估价与房地产经纪执业标准、规则;加强自律管理及国际间的交流与合作;提高房地产估价与房地产经纪专业人员和机构的服务水平,并维护其合法权益;促进房地产估价、经纪行业规范、健康、持续发展。

  学会会员分为个人会员和单位会员。个人会员分为执业会员和非执业会员;单位会员分为团体会员、理事单位会员、常务理事单位会员。会员拥有参加本会的活动、获得本会服务的优先权,以及优先或优惠获得本会编辑出版的刊物和著作等各项权利。

业务范围


  组织房地产估价与房地产经纪的理论、方法及其应用的研究和交流;拟订并推行房地产估价和房地产经纪执业标准、规则;协助行政主管部门组织实施全国房地产估价师、房地产经纪人执业资格考试;办理房地产经纪人执业资格注册;开展房地产估价与房地产经纪业务培训,对房地产估价师、房地产经纪人进行继续教育;建立房地产估价师和房地产估价机构、房地产经纪人和房地产经纪机构信用档案,开展房地产估价机构、房地产经纪机构资信评价;提供有关房地产估价与房地产经纪咨询和技术支持服务;编辑出版房地产估价与房地产经纪方面的刊物和著作,建立有关网站,开展行业宣传;代表中国房地产估价、经纪行业开展国际交往活动;反映会员的意见、建议和要求,支持会员依法执业,维护会员合法权益;办理法律、法规规定和行政主管部门委托或授权的其他有关工作。 引

组织机构


  中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构为全国会员代表大会。理事会是全国会员代表大会的执行机构。理事会下设秘书处和考试注册、教育培训、学术、标准和国际交流等5个专业委员会。秘书处为日常办事机构,下设综合财务部、考试注册部、发展服务部、培训交流部、信息技术部、房地产研究中心,主办会刊《中国房地产估价与经纪》和网站“中国房地产估价师”、“中 国房地产经纪人”。

  现任会长为宋春华先生(全国政协委员、建设部原副部长),秘书长(法定代表人)为柴强先生(经济学博士、研究员、博士生导师)。理事会有常务理事42名,理事145名。学会下设考试注册专业委员会、教育培训专业委员会、学术专业委员会、国际交流专业委员会、标准专业委员会。

  学会会员分为个人会员和单位会员。个人会员分为执业会员和非执业会员;单位会员分为团体会员、理事单位会员、常务理事单位会员。会员拥有参加本会的活动、获得本会服务的优先权,以及优先或优惠获得本会编辑出版的刊物和著作等各项权利。中国房地产估价师与房地产经纪人学会第二届理事会顾问名单

  梁振英、沈建忠、陆克华、董黎明、刘佳胜

  中国房地产估价师与房地产经纪人学会第二届理事会领导成员名单

  会 长:宋春华

  副会长:柴 强、刘洪玉、冯长春、叶剑平、张永岳、廖俊平高向军、薛洪江、桂国杰、陈劲松

  秘书长:柴 强(兼)

  副秘书长:赵鑫明、杨国诚、卢 航、冯 骏、杜 鸣

贡献


  作为国民经济支柱产业的房地产业的重要组成部分,房地产估价、房地产经纪广泛服务于社会经济的各个领域,与社会经济发展及社会大众的切身利益密切相关。中国房地产估价师与房地产经纪人学会是房地产估价、房地产经纪领域的惟一全国性行业组织,自成立时起就肩负起了引领行业发展的重任,努力协助政府开展房地产估价、房地产经纪行业管理工作,积极发挥了行业组织的自律管理作用,为行业发展和会员开展服务,包括:在建设部、人事部的领导下,承担了全国房地产估价师执业资格考试和全国房地产经纪人执业资格考试的具体工作;起草了国家标准《房地产估价规范》和《城市房屋拆迁估价指导意见》等技术法规;对房地产估价师普遍开展了继续教育;多次承担一级房地产估价机构资质专家评审工作;组织开展了《中国房地产估价业与经纪业规范管理研究》、《房地产估价机构、房地产经纪机构资信评价研究》等多项科研课题;出版了《房地产估价报告精选》等多部著作;组织专家对有关重大房地产估价案件进行了查处;开展了与国际测量师联合会(FIG)、美国估价学会(AI)、英国皇家特许测量师学会(RICS)等国际、国外相关组织以及香港地产代理监管局、香港测量师学会等的交流与合作,并于2004年8月完成了首批共208名内地房地产估价师和香港测量师的资格互认。

全国性行业协会


  级别协会名称(中华人民共和国民政部2009年6月15日公布)

  5A中国银行业协会|中国物流与采购联合会|中国对外承包工程商会|中国有色金属工业协会|中国企业联合会|中国畜牧业协会|中国棉花协会|中国水利工程协会|中国演艺设备技术协会|中国报关协会|中国建筑业协会|中国航空运输协会|中国质量协会

  4A中国盐业协会| 中国冶金建设协会 |中国茶叶流通协会|中国铸造协会|中国粮食行业协会| 中国石油和化工勘察设计协会 | 中国房地产估价师与房地产经纪人学会 |中国电子商会|中国财务公司协会|中国服装协会| 中国对外贸易经济合作企业协会 |中国国际商会|中国电器工业协会|中国烹饪协会|中国通信企业协会|中国饭店协会|中国通信标准化协会|中国百货商业协会|中国体育用品联合会|中国互联网协会|中国调味品协会| 中国家用电器维修协会 | 中国交通建设监理协会 |中国国际货运代理协会|中国拍卖行业协会|中国环境保护产业协会|中国建筑防水协会| 中国康复器具协会 | 中国胶粘剂工业协会 |中国医药商业协会|

  3A中国船东协会 |中国珠宝玉石首饰行业协会|中国酿酒工业协会|中国摩托车商会|中国电力建设企业协会| 中国国际公共关系协会 | 中国砖瓦工业协会 |中国陶瓷工业协会| 中国拆船协会 | 中国绝热节能材料协会 | 中国农业机械流通协会 |中国半导体行业协会| 中国玩具协会 |中国医师协会| 中国食用菌协会 | 中国水产流通与加工协会 |中国物业管理协会| 中国机械工业企业管理协会 | 中国仓储协会 |中国银行间市场交易商协会| 中国矿业权评估师协会 | 中国渔业协会 | 中国农药工业协会 |中国建筑装饰协会|中国印制电路行业协会|中国纺织品商业协会|中国医药生物技术协会| 中国种子协会 |中国电影发行放映协会|中国绿色食品协会| 中国建筑卫生陶瓷协会 | 中国城市影院发展协会 |中国软件行业协会|中国合唱协会| 中国电子视像行业协会 | 中国果品流通协会 | 中国耐火材料行业协会 | 中国炭素行业协会 | 中国菱镁行业协会 |中国展览馆协会| 中国日用杂品流通协会

学会章程


  第一章 总 则

  第一条 本会的中文全称为中国房地产估价师与房地产经纪人学会,中文简称为中房学;英文名称为China Institute of Real Estate Appraisers and Agents,英文名称缩写为CIREA。

  第二条 本会是由从事房地产估价或房地产经纪活动的专业人士、机构及有关单位自愿组成,依法取得社会团体法人资格的全国性行业组织。

  第三条 本会的宗旨是:遵守宪法、法律、法规和国家政策,遵守社会道德风尚,团结和组织从事房地产估价、房地产经纪活动的专业人士、机构及有关单位,开展房地产估价、房地产经纪研究、交流、教育和宣传活动,拟订并推行房地产估价、房地产经纪执业标准、规则,加强自律管理及国际间的交往与合作,不断提高房地产估价、房地产经纪专业人员和机构的服务水平,维护其合法权益,促进房地产估价、房地产经纪行业规范、健康、持续发展。

  第四条 本会依法接受中华人民共和国建设部的业务指导,中华人民共和国民政部的监督管理。

  第五条 本会的住所为中国北京市海淀区三里河路15号中建大厦B座9001室。邮政编码:100037。

  第二章 业务范围

  第六条 本会的业务范围是:

  (一)组织开展房地产估价和房地产经纪理论、方法及其应用的研究、讨论、交流和考察;

  (二)拟订并推行房地产估价和房地产经纪执业标准、规则;

  (三)协助行政主管部门组织实施全国房地产估价师、房地产经纪人执业资格考试;

  (四)办理房地产经纪人执业资格注册;

  (五)开展房地产估价和房地产经纪业务培训,对房地产估价师、房地产经纪人进行继续教育,推动知识更新;

  (六)建立房地产估价师和房地产估价机构、房地产经纪人和房地产经纪机构信用档案,开展房地产估价机构和房地产经纪机构资信评价;

  (七)提供房地产估价和房地产经纪咨询和技术服务;

  (八)编辑出版房地产估价和房地产经纪刊物、著作,建立有关网站,开展行业宣传;

  (九)代表中国房地产估价和房地产经纪行业开展国际交往活动,参加相关国际组织;

  (十)向政府有关部门反映会员的意见、建议和要求,维护会员的合法权益,支持会员依法执业;

  (十一)办理法律、法规规定和行政主管部门委托或授权的其他有关工作。

  第三章 会 员

  第七条 本会会员分为个人会员和单位会员。会员分为估价和经纪两个组别。

  第八条 本会个人会员分为执业会员和非执业会员。

  执业会员为经过房地产估价师或房地产经纪人执业资格考试合格或者资格认定、资格互认,并注册生效,专门从事房地产估价或房地产经纪活动的专业人士。执业会员以外的个人会员为非执业会员。

  取得本会个人会员资格一定年限以上、在房地产估价或房地产经纪领域内具有较大影响的执业会员和非执业会员,由本人申请并有本会2名理事推荐,经本会理事会或常务理事会讨论通过,可授予资深会员称号。

  第九条 对本会发展有杰出贡献的人士,由本会不少于5名理事提名并经本会理事会或常务理事会4/5以上理事或常务理事表决通过,可授予荣誉会员称号。

  第十条 本会可设学生会员。学生会员不是本会的正式会员,不得以本会会员的名义从事有关活动。

  第十一条 本会单位会员分为团体会员、理事单位会员、常务理事单位会员。

  第十二条 申请加入本会会员,应当具备下列条件:

  (一)有加入本会的意愿;

  (二)拥护并遵守本会章程;

  (三)在房地产估价或房地产经纪领域内有一定影响:

  1、个人会员:取得房地产估价师或房地产经纪人执业资格的专业人士;从事房地产估价或房地产经纪研究、教育、管理有一定成绩的专家、学者、工作者。

  2、单位会员:从事房地产估价、房地产经纪活动的机构,或者与房地产估价、房地产经纪研究、教育、管理等有关的单位或组织。

  第十三条 加入本会会员的程序是:

  (一)向本会提交入会申请书;

  (二)由本会秘书处审核后,提交本会理事会讨论通过;

  (三)缴纳会费;

  (四)通过本会主办的刊物、网站以书面形式向社会公告,颁发会员证。

  第十四条 本会会员享有下列权利:

  (一)本会的选举权、被选举权和表决权;

  (二)参加本会的活动;

  (三)获得本会服务的优先权;

  (四)优先或优惠获得本会编辑出版的刊物和著作;

  (五)对本会工作的批评建议权和监督权;

  (六)入会自愿、退会自由。

  单位会员具有1票选举权。理事单位会员可推举1名代表列席本会理事会,常务理事单位会员可推举1名代表列席本会常务理事会。

  第十五条 本会会员应当履行下列义务:

  (一)遵守本会章程,执行本会的决议;

  (二)维护本会的合法权益和声誉;

  (三)完成本会交办的工作;

  (四)按规定缴纳会费;

  (五)向本会反映情况,提供有关资料;

  (六)积极参加本会组织的学术等各项活动,提供学术论文、调查报告、研究成果和其他有关资料;

  (七)维护和增进本会会员间的团结、友谊、联系与合作;

  (八)接受本会的监督、检查和管理。

  第十六条 会员退会应当书面通知本会,并交回会员证。

  会员如果超过一定期限不按规定缴纳会费或者不参加本会活动的,视为自动退会。

  会员退会后,如欲重新入会,应当按新申请入会的程序办理。

  第十七条 会员应当高度重视和维护本会及行业的声誉,遵守本章程和本会拟订的执业标准、规则,为社会提供高质量的专业服务。

  第十八条 会员有损害本会及行业声誉,违反本章程和本会拟订的执业标准、规则的,经本会理事会或常务理事会表决通过,可以给予劝戒、内部通报批评、警告、公开谴责、暂停会员资格、劝退或撤消会员资格、永久取消会员资格等处分。

  第十九条 本会会员的吸收和处分的情况,可以通过本会主办的刊物、网站以书面形式向社会公告。

  第四章 组织机构和负责人产生、罢免

  第二十条 本会的最高权力机构是全国会员代表大会。全国会员代表大会的职权是:

  (一)制定和修改章程;

  (二)选举和罢免理事;

  (三)审议理事会的工作报告和财务报告;

  (四)决定会员会费收取标准;

  (五)讨论和决定本会工作方针和任务;

  (六)决定本会终止事宜;

  (七)决定其他重大事宜。

  第二十一条 全国会员代表大会应当有2/3以上会员代表出席方能召开,其决议应当经到会会员代表1/2以上表决通过方能生效。

  第二十二条 全国会员代表大会每届4年。因特殊情况需要提前或者延期换届的,应当由本会理事会表决通过,报建设部审查并经民政部批准同意。但延期换届最长不超过1年。

  第二十三条 本会理事会是全国会员代表大会的执行机构,在全国会员代表大会闭会期间领导本会开展工作,对全国会员代表大会负责。

  第二十四条 本会理事会的职权是:

  (一)执行全国会员代表大会的决议;

  (二)选举和罢免常务理事;

  (三)选举和罢免会长、副会长、秘书长;

  (四)筹备召开全国会员代表大会;

  (五)向全国会员代表大会报告工作和财务状况;

  (六)决定会员的吸收或除名,授予资深会员、荣誉会员称号,根据会长提名,决定本会顾问的聘任;

  (七)决定设立办事机构、分支机构、代表机构和实体机构;

  (八)根据秘书长提名,决定副秘书长以及各办事机构、分支机构、代表机构和实体机构主要负责人的聘任;

  (九)讨论和制定本会工作计划,领导本会各机构开展工作;

  (十)制定内部管理制度,并监督其执行;

  (十一)全国会员代表大会闭会期间增补理事,报请下届全国会员代表大会追认。

  (十二)决定其他重大事项。

  第二十五条 本会理事会应当有2/3以上理事出席方能召开,其决议应当经到会理事2/3以上表决通过方能生效。

  第二十六条 本会理事会每年至少召开一次会议,情况特殊下可以采用通讯形式召开。

  第二十七条 本会设立常务理事会。常务理事会由理事会选举产生。常务理事人数原则上不超过理事人数的1/3。

  在理事会闭会期间,常务理事会行使第二十四条第一、四、六、七、八、九、十、十一项的职权,对理事会负责。

  第二十八条 常务理事会应当有2/3以上常务理事出席方能召开,其决议应当经到会常务理事2/3以上表决通过方能生效。

  第二十九条 常务理事会至少半年召开一次会议,情况特殊下可以采用通讯形式召开。

  第三十条 本会会长、副会长、秘书长应当具备下列条件:

  (一)坚持党的路线、方针、政策,政治素质好;

  (二)在房地产估价或房地产经纪领域内有较大影响;

  (三)会长最高任职(届满时)年龄不超过70周岁,副会长、秘书长最高任职(届满时)年龄不超过65周岁,秘书长为专职;

  (四)身体健康,能坚持正常工作;

  (五)未受过剥夺政治权利的刑事处罚;

  (六)具有完全民事行为能力;

  (七)热心本会工作,密切联系会员,办事公正,作风民主。

  第三十一条 本会会长、副会长、秘书长如果超过最高任职年龄的,应当经理事会表决通过,报建设部审查并经民政部批准同意后,方可任职。

  第三十二条 本会会长、副会长、秘书长任期4年。会长任期最长不超过两届。因特殊情况需要延长任期的,应当经全国会员代表大会2/3以上会员代表表决通过,报建设部审查并经民政部批准同意后,方可任职。

  第三十三条 本会法定代表人一般由会长担任。如因特殊情况需要由副会长或秘书长担任法定代表人,应当报建设部审查并经民政部批准同意后,方可担任。

  本会法定代表人不得兼任其他团体的法定代表人。

  第三十四条 本会会长行使下列职权:

  (一)召集和主持理事会、常务理事会;

  (二)检查全国会员代表大会、理事会、常务理事会决议的执行、落实情况;

  (三)提名本会顾问,提交理事会或常务理事会决定;

  (四)处理其他重要事项。

  本会会长或法定代表人代表本会签署有关重要文件。

  第三十五条 本会副会长协助会长工作。会长缺席时,由指定的副会长代理会长的工作。

  第三十六条 本会秘书长行使下列职权:

  (一)主持秘书处开展日常工作,组织实施年度工作计划;

  (二)协调各分支机构、代表机构、实体机构开展工作;

  (三)提名副秘书长以及各办事机构、分支机构、代表机构和实体机构的主要负责人,提交理事会或常务理事会决定;

  (四)决定办事机构、代表机构、实体机构专职、兼职工作人员的聘用;

  (五)执行理事会、常务理事会的决议;

  (六)处理其他日常事务。

  第五章 资产管理、使用原则

  第三十七条 本会经费来源:

  (一)会费;

  (二)捐赠;

  (三)政府资助;

  (四)在核准的业务范围内开展活动或服务的收入;

  (五)利息;

  (六)其他合法收入。

  第三十八条 本会根据国家有关规定,按照全国会员代表大会通过的会费标准收取会员会费。

  第三十九条 本会经费应当用于本章程规定的业务范围和事业的发展,不得在会员中分配。

  第四十条 本会建立严格的财务管理制度,保证会计资料合法、真实、准确、完整。

  第四十一条 本会配备具有专业资格的会计人员。会计不得兼任出纳。会计人员应当进行会计核算,实行会计监督。会计人员调动工作或离职时,应当与接管人员办清交接手续,并接受相关审计。

  第四十二条 本会的资产管理应当执行国家规定的财务管理制度,接受全国会员代表大会和财政部门的监督。资产来源属于国家拨款或者社会捐赠、资助的,应当接受审计机关的监督,并将有关情况以适当方式向社会公布。

  第四十三条 本会换届或更换法定代表人之前,应当接受民政部和建设部组织的财务审计。

  第四十四条 本会的资产,任何单位、个人不得侵占、私分、挪用和任意调拨。

  第四十五条 本会专职工作人员的工资和保险、福利待遇,参照国家对事业单位的有关规定执行。

  第六章 章程的修改程序

  第四十六条 对本会章程的修改,应当经本会理事会或常务理事会表决通过后报全国会员代表大会审议和通过。

  第四十七条 本会修改的章程,应当在全国会员代表大会通过后15日内,经建设部审查同意,并报民政部核准后生效。

  第七章 终止程序及终止后的财产处理

  第四十八条 本会完成宗旨或者自行解散或者由于分立、合并等原因需要注销的,由本会理事会或常务理事会提出终止动议。

  第四十九条 本会终止动议应当经全国会员代表大会表决通过,并报建设部审查同意。

  第五十条 本会终止前,应当在建设部及有关机关指导下成立清算组织,清理债权债务,处理善后事宜。清算期间,不开展清算以外的活动。

  第五十一条 本会经民政部办理注销登记手续后即为终止。

  第五十二条 本会终止后的剩余财产,在建设部和民政部的监督下,按照国家有关规定,用于发展与本会宗旨相关的事业。

  第八章 附 则

  第五十三条 本章程于2005年5月12日经本会第二次全国会员代表大会表决通过。

  第五十四条 本章程的解释权属本会理事会。

  第五十五条 本章程自民政部核准之日起生效。

房地产评估有哪些类型 房地产评估流程


为什么要进行房地产评估呢?因为房地产评估具有专业性、技术性以及复杂性等特点。那么房地产评估有哪些类型呢?流程又是怎样的呢?小编就和小编一起来看看吧!

房地产评估,全称房地产价格评估,就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,运用估价方法,在综合分析,影响房地产价格因素的基础上,结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析,对房地产的特定权益,在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价,而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来,它具有专业性、技术性、复杂性,是科学、艺术和经验三者的结合。房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。

房地产评估类型

(一)一般评估:这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时,求助于评估机构,以解决分歧和争议,使之趋于一致的手段,一般不具备法律效力,是参考性评估,它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。

(二)房地产抵押贷款评估:这类评估是购房者寻求金融支持时,对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估,它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估,评估一经确定,具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。

(三)特定评估:这种评估是房地产交易管理部门,对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估,为了求其公正合理,须采用两种以上的评估方法进行评估,评估结果一经确定,具有法律效力,交易双方须按确定后的评估值,计算缴纳税费。

房地产评估方法

成本法

(1)成本积算法,即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算,剔除不正常因素影响的价值,对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润,得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。

(2)重置成本法,它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算,然后考虑资金的利息并计取一定的开发(或建设利润)得出完全重置成本价,然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率,二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。

市场比较法

挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例(已成交的或评估过的、具备正常报价的)与待估房地产的各项条件相比较,对各个因素进行指数量化,通过准确的指数对比调整,得出估价对象房地产的价值的方法。这种方法具有较强的实际意义和准确性,在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找的时候常常使用,并且估价结果较为准确。

剩余法

房地产总价知道或者可以测算出来时,因为房地产总价=土地使用权价值+房产价值,因此测算出土地使用权价值或房产价值,用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。

收益法

不同的地区、不同用途、类型的房地产收益率也有所不同,根据待估房地产的收益返算其价值的方法即为收益还原法。房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。

假设开发法

对于一个未完成的房地产开发项目(纯土地或在建工程等),通过测算正常开发完毕后的市场价值,然后扣除剩余开发任务的正常投入,即得出待估房地产价值的方法。

基准地价法

针对到某一地块的土地使用权价值评估,可以参照已有的同级别、同用途的基准地价,进行一般因素、区域因素、个别因素的调整,最后得出估价对象土地使用权价值的方法。这种方法有一定的政策性。

路线价法

土地使用权的价值跟土地所处位置(临街状况:宽度深度)有很大的关系,对于同一街区,土地的价值具备相对的稳定性,如果知道该街区土地的平均价格,通过临街宽度、临街深度的调整得出估价对象土地价值的方法即为路线价法。

房地产评估原则

1、供需原则:商品的价格由该商品供给和需求的均衡点来决定。供小于求时,则价格上升,否则下降。房地产的价格由类是房地产的供求状况决定。

2、替代原则:在同一市场上效用相同或相似的房地产,价格趋于一致。

3、最有效使用原则:以最佳使用所能带来的收益评估房地产的价格。

4、贡献原则:它是收益法和剩余法的基础

5、合法原则:房地产评估要在法律规定的条件下进行。测算房地产的纯收益时,不能以临时建筑或违章建筑的收益为测算基础。

6、估价时点的原则 :估价时点又称: 估价基准日、估价期日、估价时间,是一个具体的日期,通常年、月、日表示,估价额是该是该日期的价格。房地产市场是不断变化的,房地产价格有很强的时间性,它是某一时点的价格,不同的时点,同一宗房地产往往会有不同的价格,也就是说,估价实际上只是求取某一时点上的价格,所以估价一宗房地产的价格时,必须假定市场情况停止在估价时点上,同时估价对象房地产的状况通常也是以其在该时点的状况为准。

房地产评估流程

(一)明确评估基本事项明确评估目的:在受理评估业务时,通常由委托方提出评估目的,并将评估目的写在评估报告上。了解评估对象确定评估基准日:常以年、月、日表示,签订评估合同:它包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项;

(二)制定工作计划;

(三)实地查勘收集资料:实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤,并要做记录;

(四)测算被评估房地产价格:为求得一个公平合理的价格,一般以一种评估方法为主,同时以另一种或几种评估方法为辅,以求互相对照和检验修正;

(五)综合分析确定评估成果;

(六)撰写评估报告。

以上是本文关于“房地产评估有哪些类型”以及“房地产评估有哪些基本流程”等相关内容的介绍。房地产评估关系到房产的价值,关系到商品房此后的交易等等一系列流转,因此,房地产评估还是要按照法律环节进行。

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